¡Dueño por posesión! La prescripción adquisitiva de dominio en Colombia

Por Andrés Ocampo Guiachar.

CEO-Salomón y Compañía

¿Sabías que puedes convertirte en propietario de un bien inmueble simplemente por ocuparlo durante un tiempo determinado? En Colombia, esto es posible gracias a la figura de la prescripción adquisitiva de dominio, también conocida como usucapión.

Este proceso legal permite que una persona que ha poseído un bien de forma continua y pacífica durante cierto tiempo, se convierta en su legítimo dueño, incluso si inicialmente no tenía ningún título de propiedad.

¿Cómo funciona la prescripción adquisitiva?

Imagina que has vivido en una casa por muchos años, actuando como si fueras el dueño, pagando impuestos y realizando mejoras, pero no tienes un documento que acredite la propiedad. En este caso, la prescripción adquisitiva te permite adquirir el dominio si cumples con ciertos requisitos:

• Posesión: Debes haber poseído el bien de manera pública, pacífica e ininterrumpida. Esto significa actuar como si fueras el dueño, sin que nadie te lo dispute.

• Tiempo: El tiempo de posesión requerido varía según el tipo de prescripción:

  • Ordinaria: 5 años con justo título (un documento que te daría la propiedad si fuera válido, por ejemplo, una compraventa con un error) o 10 años sin justo título.

  • Extraordinaria: 15 años, sin necesidad de justo título.

• Buena fe: En algunos casos, se requiere que la posesión sea de buena fe, es decir, que creas que eres el legítimo dueño.

  
  

¿Cómo se realiza el proceso?

Para obtener la propiedad por prescripción adquisitiva, debes iniciar un proceso judicial llamado declaratorio de pertenencia. En este proceso, deberás demostrar ante un juez que cumples con todos los requisitos.

¿Qué documentos necesito?

Para iniciar el proceso, necesitarás:

• Pruebas de la posesión:  Testimonios de vecinos, recibos de pago de servicios públicos, fotos, etc.

• Documento de identidad.

• Certificado de tradición y libertad del inmueble.

Beneficios de la prescripción adquisitiva:

• Permite regularizar la propiedad de bienes inmuebles.

• Brinda seguridad jurídica a quienes han poseído un bien durante mucho tiempo.

• Facilita el acceso a la propiedad a personas que no cuentan con un título.

Recuerda:

• Es fundamental contar con la asesoría de un abogado especialista en derecho civil para iniciar el proceso de prescripción adquisitiva.

• El proceso puede ser complejo y requiere la presentación de pruebas sólidas.

Si crees que puedes ser beneficiario de la prescripción adquisitiva, no dudes en buscar asesoría legal. ¡Podrías convertirte en el dueño legítimo de ese bien que has poseído por tanto tiempo!

En resumen: La prescripción adquisitiva es una figura legal que te permite convertirte en propietario de un bien inmueble por el solo hecho de poseerlo durante un tiempo determinado. Si cumples con los requisitos, no dudes en iniciar el proceso judicial para obtener la propiedad.

Si requieres ayuda especializada y respecto a este tema contáctanos en: https://www.abogadosencali.org/abogadosinmobiliarios